余丰慧:李嘉诚高价卖上海房地产的眼光

余丰慧:李嘉诚高价卖上海房地产的眼光
幽静蛰伏一段时间后,备受商界注目、屡次连任亚洲首富的商业奇才李嘉诚又出手了。10月26日,长江实业地产有限公司公告称,已就出售上海陆家嘴世纪汇广场项目与买家缔结生意协议,交易价格为200 幽静蛰伏一段时间后,备受商界注目、屡次连任亚洲首富的商业奇才李嘉诚又出手了。10月26日,长江实业地产有限公司公告称,已就出售上海陆家嘴世纪汇广场项目与买家缔结生意协议,交易价格为200亿元人民币。此前,很多痕迹都标明,长江实业不会也不打算出售浦东世纪汇广场项目。首要,此项目地理方位极为优胜。地块所在方位是上海现在仅有四条地铁线交汇的商业据点,人流密布;其次,该项目现在刚刚竣工,正在装饰。总建筑面积约36万平方米,其间办公楼建筑面积13万平方米,商场建筑面积14万平方米。长实最少应该亲身运营试验几年后才会出售,这是常理惯例。再次,2015年时,长实曾表明,鉴于该项目优胜的地理方位,将该项目作为自我克制。一起,这也是李嘉诚在浦东最终一个商业项目。但不到一年,李嘉诚再次卖了这栋被视为地理方位极佳的物业,将“掌上明珠”弃之而去。依照长实的解说是,董事会以为出售事项能使公司变现其在方针集团及物业的出资。这个解说好像不能令业界以及分析人士服气,出现各种猜想是不可避免的。从2013年今后,李嘉诚尽管屡次表明看好香港以及内地经济环境、营商状况、商业远景,可是细细调查后发现,其基本上走出一条撤离与卖卖卖的途径。先是将公司注册地迁册到海外,接着开端以卖掉不动产物业为主的撤离之路。卖掉浦东最终一个商业项目后,现在李嘉诚在上海持有的商业物业仅有坐落南京西路的梅龙镇广场,此外,长真实上海还具有坐落普陀区真如的在建项目。在整个我国内地又是怎样呢?现已发布的中报显现,现在长真实我国内地所具有的出资性物业仅剩20万平方米。出资者以及本钱对一个区域看好的最首要商业行为是出资不动产,具有和持有房地产等不动产项目。一般状况下,持有房地产商业项目或许具有寓居性物业,标志着短期内是不会撤离或许是对该区域经济发展远景的长时间看好,然后决议其出资不动产的长时间商业行为。在老练商场机制国度里,房地产等不动产是变现才能最差的。当然,李嘉诚撤离我国内地与香港,首要仍是商场行为,企业行为,商业行为。作为全球最大的新式商场国家与区域,在通过本世纪前十几年的大发展后,经济周期或现已渐渐走来。上一年以来的我国内地一线城市的房地产昌盛或是最终的“张狂”。商业洞察力极强的李嘉诚或现已看到这一点,此刻出售商业不动产项目或现已卖在最高位。一起,咱们注意到,李嘉诚出售的陆家嘴世纪汇广场项目中总建筑面积约36万平方米,其间办公楼建筑面积13万平方米,商场建筑面积14万平方米,即75%为商业性物业。但是,受互联网电子商务的严峻冲击,无论是办公楼项目,仍是商场项目都日益不景气了。此前,李嘉诚在广州等其他区域的商场项目租金收入现已出现直线下降的趋势。当然,不只李嘉诚的商业商场项目,这是一个职业性阑珊问题,是线下向线上商业大搬运的大趋势问题。信任,具有商业大智慧的李嘉诚肯定早就窥探到这一点了。当然,任何经济商业行为都不能不从政治环境上考量,不然便是不客观的。近几年,李嘉诚系商业出资项目的搬运区域方向是欧洲区域。从商场经济机制的完善程度,法制环境的健全状况,政治方针环境的改变状况等归纳分析看,欧美总体上是全球商业出资的最佳环境区域。在法制环境、商场机制、权利方针干涉与改变等方面上,从经济视点考量的不确定性危险很低。这或是李嘉诚搬运出资区域的一个决议因素。总归,商业巨擘李嘉诚从亚洲撤离刮出的风向需求一切出资者登高调查、品尝与掌握!作者是我国财经评论员

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